上海已经推出了采购限制的组合。一线房地产顾

上海已经推出了采购限制的组合。一线房地产顾问：“我很忙，我没有时间吃午餐” |上海| Yan Yuejin |住房|公积金| lu Wenxi |张li |房地产政策|住房票|新房地产政策|房地产顾问|极限策略的方法_ -Mobile Netaase “抱歉，上海今天早上介绍了新的房地产政策后，我们接了电话或让客人去看房子。我们没有时间吃午餐。”在8月25日的15:00左右，中国商业新闻的记者终于连接了三个电话。上海Poly Photonics Shangcheng Project的房地产顾问Zhang Li（化名）继续解释。张李告诉记者，通常会提出上海外环路外的Pagsbuy的购买限制政策。上海居民，包括单身人士，在外环路外购买了房屋，并不有限对于单位的数量，不是上海的人只需要履行一年的个人所得税或社会保障即可。 Zhuanqiao镇是Poly Photosynthess Headhead Project的Zhuanqiao镇，本身就是上海外部道路外的一个受欢迎的地方。在新政策的帮助下，更多的购房者来咨询并查看房屋。张李引用的新上海房地产市场政策是“在8月25日发布的城市中房地产政策的优化和修复建议的通知”（因此称为“通知农村发展管理委员会委员会，住房管理局，财务管理局，金融局，税收局，税收局，中国税率，saherhai，saherhai，Protiers norks normal normal norman dromist。优化住房公众的公积金，个人信用信用和改善个人住房税，这是正式实施的8月28日。“上海和服装成本的现实市场的新政策”上海电子房地产研究所的副主任Yan Yuejin能够更好地促进外地环道外的活跃的新和二手住房市场的释放。上海的住房购买政策更加轻松。结合即将到来的“黄金9月和Silver 10月”，这是均质购房的最佳窗口，这确实促进了市场上的积极交易。释放了外环路外购买房屋的新政策。最关心的是在外环路外购买房屋购买的新政策是限制外环路外购买住房的限制。 “通知”清楚地指出，对于满足在上海购买住房条件的居民家庭以及有注册家庭的居民家庭n上海和无限居民支付一年或更长时间的社会保险或个人所得税，在外圈外购买的房屋数量没有限制，包括新的公司 - 工人和第二次手动住房。 “这项政策类似于北京以前的技能。它从支持改善的住房需求和实施就业平衡和住房，更好地满足外部住房购买。该政策将有效地释放住房需求，还将对外部外部戒指的外部住房销售产生积极的影响，并将推动市场交易的后续交易量。”中国指数学院的数据显示，上海的8月23日，29,700个新建造的住房）被售出，其中超过18,000多个售罄的外环路卖光了，其成本超过60％.d，价格约为51％。在新的和第二手住房市场中，外部环和外部地区都在触摸主力。上海中东房地产的市场分析师Lu Wenxi被教导，目前，上海房地产市场通常稳定，但是存在结构性差异，并且戒指外部外部的新房屋清单仍面临着一定的压力。目前介绍的政策将继续是准确的，并且对外环路外部地区的购买配额进行了自由化，这可能会释放购买力并进一步减少库存。 “当然，该政策还可以减少外环路外列出的第二手数量，从而保持第一和第二次巴希人之间的替换链的适当操作，并进一步释放改进的住房需求。”“通知”还设定了无与伦比的住房限制，该限制是根据居民家庭购买的房屋购买。其中，基于上海的居民家庭和基于SHA的老年家庭Nghai尚未购买房屋的数量仅限于在外环路内购买上海和成年人的非居民，他们在购买之日之后一年或更长时间就不是上海居民，他们不会忘记房屋年的数量，他们只能在外环道路内购买洪水。在这方面，Yan Yuejin坚持认为，“单身被认为是家庭”的直接影响是增加“住房票”，即购买的新房屋数量。这些政策与单身人士的需求有关，由于工作的变化而需要在附近购买更多住房，这可以更好地满足此类团体购买更多住房需求和各种住房需求的需求，并促进工作和生活方式平衡。 “目前，有很多替代买家，但他们遇到'住房票'障碍，尤其是那些在其他地方统一的买家的障碍，通常面临着'无法出售的旧房屋的问题，无法购买的新房屋'。为了促进自己的损失，他们以较低的价格需要。 “住房票”可以先购买，然后以较低的价格出售，减轻销售压力，还可以降低二手价格的价格迅速下跌。 “ Lu Wenxi甚至已经进行了审查。此外，为了优化住房购买政策并同时改善个人住房税收政策，“通知”还设定了第一个房屋购买的家庭购买的家庭暂时排除了符合条件的不注册家庭的家庭，从所有者税收中排除了所有者的税收；该家族的住房;该家庭的纳税人的成本均可降低，并降低了1月1日的税收。帮助“ 9月和Silver 10月”，新的上海房地产市场政策也从公众基金和商业利率中降低了家庭消费者Ositor要购买两星级或以上的新住房，公积金（包括补充公积金）的最高贷款金额将增加15％。第一组的最高贷款金额从160万元人民币增加到184万元人民币，而拥有许多儿童的第一组家庭的浮动比率可以从1.92米高元元到达216万元来计算；第二组的最高贷款金额从130万元人民币增加到14.95亿元。 Yan Yuejin告诉记者，上述“通知”中提到的绿色建筑物约占上海新住房市场的60％，这表明政策利益巨大。同时，对该国良好房屋的“安全，舒适，绿色和智慧”的概念政策，我们将在供应和需求的两边都更好地关注绿色建筑物。新政策还支持家庭消费者撤回房屋公积金，以支付房屋付款Rchase。 “通知”确定，如果存款人在上海购买了新建的售前商业住房，他可能会申请撤回自己和峡谷的丈夫的住房资金，以根据规定支付房屋购买付款。同时，支持房屋公积金基金以“删除和贷款”，并支付存款人撤回房屋公积金基金资金以补偿购买房屋的付款不会影响住房基金贷款金额的计算。 Yan Yuejin说，允许房屋消费者撤回公积金可以直接减轻增加付款的压力，但公积金基金贷款成本仍未受到影响。这种过渡会缩短增加付款的时间，并将在加速交易速度和促进住房消费需求的释放方面发挥积极作用。为了减轻居民购买房屋的关注负担，也可以清理t“通知”，应优化个人住房信用政策。银行金融机构将不再根据上海市场的利率要求来修复利率定价机制，并合理地确定每种商业个人住房贷款的特定利率水平。 Lu Wenxi计算了记者计算：基于200万元的商业贷款和30年期限，第一套房子的每月付款是8,486元，第二个不同的地方为8,704元，没有其他地方为8,925 Yuan。根据最新政策，第二次房屋贷款的利率大大降低了，非不同的地方每月可以减少439元人民币。过去，在减少PagesLPP时，每月付款仅减少了几十个人，以及家庭消费者的好处。 “自今年年初以来，新的住房标记上海的ET显示出稳定的数量和价格上涨的趋势，但二手住房市场的性能最近相对较弱。它接近了“黄金9月和十月的黄金”中房地产销售的传统高峰。卢文奇说：“为了支持政策，质量将得到更加保证。扬·尤金（Yan Yuejin）还认为，在上海引入新的房地产策略始于传统的阶段，即销售“黄金9月和十月的黄金银行”的传统阶段。房地产公司应应对他们的促销和定价策略，尤其是对各种策略的影响，以促进各种策略的影响。销售绩效的提升也应了解理想和强大的政策，如有必要，在正确的时间购买房屋，并促进释放住房需求（编辑：Zhang Jiazhen评论：Tong H HHAihua校对者：Yan Jingning） 特别声明：本文已由NetEase的自媒体平台“ NetEase”的作者上传和发表，并且仅代表作者的观点。 NetEase仅提供信息发布平台。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。